大连买房,告诉你最实在买房秘密和如何选中介?绝对是你想不到的

  • 日期:08-12
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街200米左右竟然有10多家中介公司,很多还是挨着的,都说经我不知道如何赚钱,但是有越来越多的中间人。各种红色,黄色,蓝色和绿色品牌令人眼花缭乱。哪一个在众多中介公司中再次当选。我可以很容易地向您解释我多年的经验。供您参考,您的理解存在缺陷,希望您能选择最适合您的产品。

首先,购买新房的秘诀是:选择中介或销售办事处

1寻找中间人以节省时间和精力

销售办公室一般是单身,最多两到三个,也就是说,如果你去销售办公室,你只能了解两三个房地产的情况。房地产中介可以同时代表数十个房地产项目,他们可以带你去看整个城市,为你找到合适的房地产。

2谁买便宜的猫

大多数销售办事处和代理机构的价格是相同的。不要相信中间人说“与我们一起购买比销售办公室便宜”。但中间价格非常微妙。例如,一些销售办公室确实有一些特别便宜的房间。他们不首先与代理商交谈,他们出售他们,他们带来的客户,他们不会介绍这些房子,只有市场对公众开放。的家。

此外,与中介购买的好处是中介可以真正帮助你讨价还价。销售办公室的许多销售人员看到你非常诚恳购买,有时隐藏价格,不告诉你最终底价。如果你不能谈论销售办公室的价格,如果你通过中介,他们会尽力帮你讨价还价。即使您在销售办公室无人看管,代理商也会随时为您提供帮助。

所以谁买这个取决于具体情况。

3选择一个大中介或小中介的秘密

答案很明确:选择一个小中介来买一套新房子。当您购买团购费或服务费时,这部分资金通常是其公司的佣金。在你买房之前,你可以告诉中介让他退还你的一些钱。首先,大中介公司必须扣除各种费用,而中介员工手中没有多少钱。小公司的免赔额较低,他们手中有更多的钱。他们几乎都是自己的佣金,所以他们可以通过小型中介机构节省1-2百万元的服务费。

二,购买二手房的秘诀:大,中,小中介应该选择哪种?

所谓的大城市有房地产,大连的中介很多,但也很乱,百花齐放,共有中介公司有连锁家居,瑞佳,德V,安心,置业网,家购网,富爸爸,名字方先生(已关闭).还有更多。

1家连锁店:

大连最大的商店应该是连锁店。 2016年,收购了旺角最佳房屋的首个住宅。两者都很强大,但还没达到1 + 1>2效果。大连连锁家庭服务费:2.5%的购房者,1%的房主,1%的商业贷款服务费。加在一起>4%的服务费可以说是非常高的。但是,购买者中有2.5%的人通常能够谈论它。在市场上,情况不是很好。总价高的房子谈到这一点相对较低,因为房主部分和贷款收取服务费不是小钱。如果不能谈论代理费,你可以说其他公司收集了多少,比你便宜多少,他们通常会给你让步。连锁的整体培训更好,经纪人的整体专业知识更好,公司制度相对严格,服务也是购房过程中非常重要的一环。可靠的购房者可以节省您的时间和金钱。

2德v

De 真的是牛。 De v和连锁房屋以及一些小型中介使用连锁壳来寻找住房网站。

De v的代理费通常比连锁住宅低一个点。贷款服务费为贷款额的1%,房主的总房屋成本为1%。链是一样的。整个大连一般都是这样的。不同之处在于买方。代理费。 De v是房子总量的1.5%。当然,这个价格也可以讨论。因为他们都是加入的个人,所以代理商的代理费可以在1%之内提到。

3安信,瑞佳,购买家庭网络等

这些公司在大连更具代表性和知名度。这些公司直接销售,已加入,并在大连深耕多年。具体的是直接操作。它们是相同的,贷款服务费是贷款额的1%。房主占总房费的1%。对于全职客户,仅收取3000个代理费。商业贷款一般收费5000元,非常具有吸引力。因此,在大连的二手房市场,这些都很受欢迎。自水开始以来,市场份额不低,主要是为了吸引低价客户,主要利润来自房主和贷款服务费。

如今,房价居高不下,购买房屋的程序繁琐,政策多样化,资金量大。它不再是房主和买主的知识储备。因此,他们中的大多数都在寻找第三方中介处理,即使两个人谈到价格有联系方式,并愿意找中介帮忙办理手续,一般买家都愿意找到这些公司要做的事,收费不高,也有些成名。其他买家和连锁家看到房子,不接受连锁代理费也会直接找到他们,这样可以省去很多麻烦。

三个独家列表

中介愿意与房主签订独家住房,房主不应该相信中介告诉你:我签了独家上市我会给你一个大促销,卖得快。错了,这是谎言,他们只想控制房子,房子的主人不与其他公司打交道。我不认为房主有必要与该机构签署独家上市。

一般来说,独家住房,中介公司的客户代理费不打折,可以最大化他们的利益,如果你看好一套独家住房,中介费太贵。告诉你,你可以让代理人与房主见面。当您见面并进行谈判时,您无法接受代理费并告知房主房主通常会帮助您与代理商讨价还价。然后你可以让中介和房主当场取消独家协议,这样可以打折代理费。

只写那么多,累了,累了!